La question de savoir si vous avez besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin dépend de plusieurs facteurs qui sont réglementés différemment d'un Land à l'autre en Allemagne. Voici les principaux aspects qui en décident :
Utilisation résidentielle : l'abri de jardin doit être utilisé comme pièce d'habitation, par exemple comme chambre d'amis permanente ou comme maison de vacances.
La taille et la hauteur sont dépassées : Si l'abri de jardin dépasse la surface au sol, la hauteur ou un certain volume autorisé (par exemple 75 m³ d'espace construit dans certains Länder), un permis est nécessaire.
Projets de construction en dehors des zones bâties : Les abris de jardin qui doivent être construits dans des zones dites extérieures (par exemple sur des terres agricoles) sont souvent soumis à une autorisation.
Dérogations au plan d'urbanisme : Si l'abri de jardin ne respecte pas les dispositions du plan d'occupation des sols, par exemple la forme du toit, les matériaux ou les distances, une autorisation est nécessaire.
1. les abris de jardin non soumis à autorisation
Dans de nombreux cas, un abri de jardin ne nécessite pas d'autorisation si certaines conditions sont remplies :
Taille et surface au sol : dans la plupart des Länder, les abris de jardin non soumis à autorisation ne doivent pas dépasser une certaine surface au sol (souvent entre 10 et 30 m²).
Hauteur : la hauteur de l'abri de jardin ne doit pas dépasser une limite fixée (par exemple 3 m de hauteur totale ou 2,5 m à l'égout).
Utilisation : l'abri de jardin doit être utilisé exclusivement comme remise à outils ou bâtiment de loisirs. Les usages résidentiels sont généralement interdits sans autorisation.
Plan d'urbanisme : Si votre terrain se trouve dans une zone couverte par un plan d'urbanisme, les règles qui y sont définies s'appliquent. Celles-ci régissent entre autres l'emplacement et la taille d'un abri de jardin.
Distance par rapport au terrain voisin : il est souvent nécessaire de respecter une distance minimale par rapport au terrain voisin (généralement 3 mètres). Les abris de jardin plus petits peuvent éventuellement être construits directement à la limite, si le voisin est d'accord.
2. les abris de jardin nécessitant un permis
En règle générale, un abri de jardin nécessite un permis de construire si :Utilisation résidentielle : l'abri de jardin doit être utilisé comme pièce d'habitation, par exemple comme chambre d'amis permanente ou comme maison de vacances.
La taille et la hauteur sont dépassées : Si l'abri de jardin dépasse la surface au sol, la hauteur ou un certain volume autorisé (par exemple 75 m³ d'espace construit dans certains Länder), un permis est nécessaire.
Projets de construction en dehors des zones bâties : Les abris de jardin qui doivent être construits dans des zones dites extérieures (par exemple sur des terres agricoles) sont souvent soumis à une autorisation.
Dérogations au plan d'urbanisme : Si l'abri de jardin ne respecte pas les dispositions du plan d'occupation des sols, par exemple la forme du toit, les matériaux ou les distances, une autorisation est nécessaire.
3. différences régionales
Les réglementations relatives aux abris de jardin varient d'un Land à l'autre. En voici quelques exemples :
Bavière : les abris de jardin d'un volume construit inférieur à 75 m³ dans les zones bâties ne nécessitent souvent pas d'autorisation.
NRW : En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les abris de jardin d'une superficie maximale de 30 m² dans les jardins ne sont pas soumis à autorisation tant qu'ils ne sont pas utilisés à des fins d'habitation.
Berlin : à Berlin, la limite est de 10 m² de surface au sol et de 3 m de hauteur.
Bade-Wurtemberg : ici, la surface au sol ne peut pas dépasser 20 m².
4. étapes de clarification
Pour être sûr que votre abri de jardin est soumis à un permis de construire :
Renseignez-vous auprès de l'autorité compétente : contactez le service d'urbanisme de votre commune ou de votre ville.
Consultez le plan d'occupation des sols : Vérifiez s'il existe un plan d'urbanisme pour votre terrain et quelles sont les règles applicables.
Clarifier la construction en limite de propriété : Discutez des constructions frontalières prévues avec les voisins et vérifiez les règles de distance.